Upravnik stambene zgrade dužan je da postupa isključivo u skladu sa zakonom i odlukama skupštine etažnih vlasnika, dok svi vlasnici stanova imaju pravo da kontrolišu njegov rad, traže uvid u finansijsku dokumentaciju i, ukoliko utvrde nepravilnosti, pokrenu njegovu smjenu. To je, između ostalog, navedeno u mišljenju Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine dostavljenom građanki koja je ukazala na sumnje u nezakonit rad upravnika svoje stambene zgrade.
Iz tog Ministarstva odgovoreno je na zahtjev građanke koja je zatražila tumačenje prava i obaveza upravnika stambene zgrade, nakon što je ukazala na niz spornih situacija u objektu u kojem živi.
U zahtjevu se navodi da je upravnik istovremeno investitor i izvođač radova na zgradi, da je uspostavio sistem video-nadzora i interneta, izgradio bazen, te da je vlasnik zajedničkih prostorija. Građanka je izrazila sumnju u transparentnost njegovog rada, način obračuna troškova održavanja, kao i u redovno izvršavanje zakonskih obaveza.
Ministarstvo je u odgovoru podsjetilo da su, prema Zakonu o svojinsko-pravnim odnosima, etažni vlasnici ujedno vlasnici zajedničkih djelova zgrade i da su obavezni da formiraju organe upravljanja – skupštinu etažnih vlasnika i upravnika.
“Upravnik nije samostalan u odlučivanju o pitanjima upravljanja stambenom zgradom, već je dužan da postupa u skladu sa zakonom i odlukama skupštine etažnih vlasnika”, navodi se u mišljenju Ministarstva.
Kako pojašnjavaju, upravnika bira i razrješava skupština etažnih vlasnika većinom glasova na mandat od četiri godine, a njegova prava i obaveze uređuju se ugovorom.
Iz Ministarstva ističu da je upravnik obavezan da izvršava odluke skupštine, organizuje održavanje zgrade, vodi evidenciju o utrošku sredstava, podnosi izvještaje o radu i omogući svim etažnim vlasnicima uvid u kompletnu dokumentaciju koja se odnosi na upravljanje zgradom.
“Etažni vlasnici imaju pravo da budu upoznati sa načinom raspolaganja sredstvima koja uplaćuju za održavanje zgrade, kao i da zahtijevaju uvid u odgovarajuću finansijsku dokumentaciju i izvještaje o radu upravnika”, naglašava Ministarstvo.
Kada je riječ o troškovima održavanja, Ministarstvo podsjeća da zakon jasno propisuje da se oni obračunavaju srazmjerno neto površini posebnih djelova zgrade, a ne u jednakim iznosima za sve vlasnike.
“Skupština etažnih vlasnika odlučuje o visini sredstava za održavanje, usvaja finansijski plan, godišnji obračun i izvještaj o radu upravnika, kao i o svim važnim pitanjima koja se odnose na upravljanje zajedničkim djelovima zgrade”, ističu iz Ministarstva.
Građani koji smatraju da upravnik ne postupa u skladu sa zakonom najprije mogu podnijeti prigovor skupštini etažnih vlasnika.
“Ukoliko skupština utvrdi da je prigovor osnovan, upravnik je dužan da otkloni nepravilnosti, odnosno naknadi eventualno pričinjenu štetu u skladu sa zakonom. Skupština je ovlašćena i da razriješi upravnika i izabere novo lice ukoliko ocijeni da svoje dužnosti ne izvršava u skladu sa zakonom ili odlukama skupštine”, pojašnjavaju iz Ministarstva.
U odgovoru se podsjeća i da nadzor nad primjenom Zakona o održavanju stambenih zgrada vrši inspektor za stanovanje, koji kontroliše da li upravnik vodi propisanu evidenciju i podnosi izvještaje o utrošku sredstava, te u slučaju utvrđenih nepravilnosti preduzima mjere u skladu sa zakonom.
Ministarstvo je istaklo da ne postoji poseban pravilnik ili priručnik koji uređuje prava i obaveze upravnika i etažnih vlasnika, već su ta pitanja regulisana Zakonom o održavanju stambenih zgrada i Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima.
Izvor: CdM
